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半导体光电特性研究

刚需买房指南:这几类房最划算!

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  您好,我是金融民工吉胖子。

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  大家总是提刚需和政策性住房,但实际上刚需是个内涵变化特别大的词,今天我们就看一下,为什么那么多政策性住房如此不受待见?

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  中原地产有个统计:18年的6月10日到2019年6月10日这一年期间,以北京(楼盘)为例,累计入市了50个限竞房项目,供应了35000套住房,网签数只有12000套,占比刚刚过了30%,有七成限竞房属于滞销状态,为什么会这样?

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  先说说限竞房是什么?

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  限竞房实际上就是限了房价和地价,将来这个房子能卖多少钱是已经有预期的了,相当于政府帮你把价格控制住了,这就属于政策性住房。

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  像是经济适用房、共有产权房、人才安居房等等这些都属于政策性住房,按理说这种房是适合刚需的,为什么大家都不买账呢?

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  我认为有这么几个原因:

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  第一:这类房是有购房门槛的,要么你比较穷,要么排队的时间比较长等等。

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  第二:相较于普通商品房,房价便宜。

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  第三:交易受限,一般来说限售好几年,而且像是共有产权房,你如果想要卖的时候,你要把一部分收益给政府。

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  第四:舒适度要大打折扣。大家想一下本身10万的房,卖7万,那配套设施肯定是要有所减少的,因为要控制成本。

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  而且刚需是个变动的词,你说有两套房的算不算刚需?有人说我爸妈住一套,我自己还没有房,我算不算刚需?有人说我又两个孩子,所以我要住三居,有人说我只有两个人,我需要两居室,你说到底哪个算是刚需,哪个不算?所以刚需真的很难被完全满足。

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  所以胖子认为,将来我们应向两个方向努力:

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  第一:政府在做这种保障性住房、政策性住房的时候,一定不能完全图便宜,把小区建在特别远的地方,交通不便,很多刚需族上班都成问题。

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  第二:从购房者角度来看,也不要太好高骛远,看看我们能买得起什么类型的房子,本身就是刚需,只有那么多钱。如果你非要买地铁房,又要方便又要配套,又要环境,质量还要好,那也是不可能的事,你想花着六环外的价格,买着高档小区的配套,王府井(600859)的地界,这是不可能的事。

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  只有矫正自己的心态,我们真正刚需的老百姓(603883)才能真正的实现居者有其屋,这样一个保障的目标。

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  不知道您自己买没买过或者看没看过政策住房?如果您对这个感兴趣的话,欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子,私信回复“政策性住房”,胖子带您一起来看一看,最近我们都推出了哪些类型的分布在哪的政策性住房?

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  其实除了买房选择什么类型的房让大家非常苦恼之外,这些年楼市的政策也是一天一变,这边恩施(楼盘)发布了限跌令,那边西安(楼盘)又出台了最严限购令;这边太原(楼盘)土地流拍,那边深圳(楼盘)土地又被疯抢。

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  许多朋友感到跟不上节奏,不知道新政出台对自己所在的城市到底有什么影响,下一步到底怎么办才好。

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  确实,2019年,每个城市的楼市早就不能一概而论了,但是我们的读者又遍布全国,总是单说一个城市对其他读者不公平。

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  为了解决这个问题,给大家的买房、投资更准确的建议,我们下个月开始将启动全国10城市巡回私享会,我和小司文化另外四位理财大咖,将在两个月的时间内为这些城市的朋友带去最前沿的,最实用的买房、理财、保障建议。

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本文首发于微信公众号:阿历观楼市。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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(责任编辑:张洋 HN080)

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发布时间:13:13:29

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